青岛楼市半年无淡季 新房月均成交万套以上

多重政策利好推动，2016年上半年岛城楼市一片火热。回顾上半年，无论是新房还是二手房，都处于上涨中，不但传统旺季“金三银四红五月”成色十足，甚至传统淡季2月也呈现“淡季不淡”的态势。据统计，上半年岛城新房成交量超8万套，二手房成交量超3万套，同比增长65%。

新房月均成交万套以上

今年上半年，岛城楼市新房成交一直火热。据房价点评网青岛机构数据中心统计，1月份，青岛市新房成交10262套，其中商品住宅共计成交8333套;2月份，青岛市新房成交5552套，其中商品住宅共计成交4964套;3月份青岛市新房成交16264套，其中商品住宅共计成交15303套;4月份，青岛市新房成交21614套，其中商品住宅共计成交20394套;5月份，青岛市新房成交16923套，其中商品住宅共计成交15885套;6月份，截至6月26日，青岛市新房成交12545套，其中商品住宅成交11726套。累计计算，半年来新房成交超过8万多套。除了2月份，每个月的新房成交都是在万套以上，甚至4月份还达到了2万套，平均每个月的成交量都在万套以上。就算是传统淡季的2月份，成绩也好于去年同期。在业内看来，新房成交的火热和一系列楼市利好政策的出台息息相关，尤其是2月份利好不断，也为此后“金三银四红五月”做足准备。

二手房上半年网签3.15万套

伴随着各项利好政策的不断入市，二手房网签量也一路攀升。据搜房二手房数据显示，2016年上半年，青岛二手房共网签31477套，比去年同期(18977套)增长65.87%，楼市完美收官。其中，1月1日房贷新利率执行，低利率加上首付款比例的下调，1月份二手房网签3726套，迎来开门红。 2月份首套房首付款的降低、契税、营业税等利好政策多管齐下。即便受到春节假期的影响，二手房仍网签1751套，楼市持续升温。进入3月份以后，楼市多项利好政策继续发酵，楼市迎来“金三银四红五月”。 3月份二手房网签8176套，实现环增366.65%;“银四”网签6311套，“红五月”不甘落后网签6111套。6月份楼市淡月不淡，网签5407套，为上半年楼市画上完美句点。

分析“金九银十”值得期待

“因为2015年市场相对冷清，所以市场的V型反转，感受特别明显。 ”青岛链家市场分析师张斌表示，岛城楼市一季度出现短期供不应求，二季度逐步均衡;市场的升温，库存有所降低，风险得以释放，市场压力减小。青岛锐理数据总经理马光明也认为，上半年随着首付比例降低、存款准备金率下调及契税和营业税双降等利好政策的出台，楼市成交量明显上升，尤其是4、5月份新房成交量均超过1.5万套;郊区成交量集中，上半年的去库存效果明显。

对于下半年的岛城楼市，不少业内人士预测应该会比较平稳。房天下青岛二手房崂山区大区总监于绪金称，7月份青岛楼市将进入平稳的过渡期，但楼市热度不会大减。 “如无新的楼市利好政策入市，网签量将不会出现很大变动。”“七八月份作为传统淡季，市场会相对平稳。但‘金九银十’还是很值得期待。”张斌认为，政策利好前半年集中释放，年底翘尾或冲高的现象或许难再出现。马光明则表示，下半年整体库存还是较大，市场不会立刻收紧，但成交量应该还是比较活跃。