青岛现土地出让潮 一周卖地18宗吸金15.6亿元

根据锐理数据统计，上周青岛土地市场迎来一波拍卖潮，4天6场拍卖会，共有位于市北区、城阳区、黄岛区和平度市的19宗地走上拍卖台，出让总面积1462.5亩，拍卖总底价超过23亿元。除了位于市北区海岸路22号乙的商业兼住宅用地意外流拍外，其余18宗土地吸金超15.6亿元。

18宗商住用地吸金15.6亿元

从11月4日到7日的4天时间内，6场土地拍卖会举行，19宗地登上拍卖台，岛城土地市场掀起了新一轮土地出让潮。据统计，出让土地总面积1462.5亩，起拍总价超过23亿元。

11月4日，平度市拍卖位于云山镇上庄村东部、潍莱高速公路南的一宗商业用地和位于平度市区泉州路西侧、桂林路南侧的一宗住宅兼商业地块，分别被青岛海科置业有限公司及青岛港城置业有限公司以底价竞得，2幅地块成交总价8940万元。

而城阳区在11月5日至7日的连续3天时间里成功出让9块地，成为上周土地市场最为活跃的区域。5日，城阳区青威路西、崇阳路北的两宗住宅和商业用地被青岛金日阳光置业有限公司以底价竞得，成交总金额超过1.6亿元。6日，城阳区春阳路北、田旺路东两幅纯住宅用地与一幅住宅兼商业用地被青岛青特置业有限公司和香港华健置业有限公司联合竞得，成交总金额约为2.68亿元。7日，位于城阳区城阳街道瑞阳路北、田旺路西2幅地块被天安数码城有限公司竞得，城阳街道瑞阳路北侧、荟城路西侧2幅地块竟得人为青岛蔚蓝天地置业有限公司，四幅地块出让金总共约6.76亿元。

同样在11月7日，另一场土地拍卖会在黄岛区举行，位于中德生态园的7宗住宅和商业用地齐上市，被青岛中德生态园置业有限公司包揽，成交总价逾3.68亿元。

市北“准地王”意外流拍

6日上午9点半，市北区海岸路22号乙原国棉二厂地块在青岛市国土资源交易大厅进行拍卖，起叫价4245元/平方米，总价逾7.42亿元。拍卖会吸引了不少业内人士参与，但是在竞买席上，只有88号一家竞买人。拍卖师宣布拍卖开始后，唯一一家参与竞拍的88号竞买人始终未举牌，6分钟后，原国棉二厂地块惨遭流拍。

据悉，在2月份，与国棉二厂紧邻的海岸路2号国棉一场和青岛农药厂地块被华融纺联投资有限公司竞得，楼面地价4970元/㎡，溢价率27.6%;同样在2月份，位于瑞安路20号、22号的青岛制钉厂和青岛自行车厂地块被秀兰集团拍下，楼面地价达到6482元/㎡，溢价率25.15%。作为今年第三块走上拍卖台的老企业搬迁地块，国棉二厂地块挂出出让信息后广受关注，甚至一度被认为可能成为“准地王”。

对黄金地块的意外流拍，青岛楼市学者张百忍分析，在今年市场环境下，国棉二厂地块出让价格较高，因此才遭遇流拍。据其分析，该地块紧靠铁路线，周围有青岛污水处理厂、青岛发电厂等，居住环境比较杂乱，而且该地块规划建的人才公寓占了建筑总面积的近三成，加之附近商业环境惨淡，未来商铺去化困难，因此该地块不受“待见”。

土地市场成交溢价率走低

从10月份，岛城土地市场开始大放异彩，10月份土地出让总价环比9月大涨3倍，近期青岛土地市场亦呈现出热火朝天的景象。业内分析认为，受到央行发布“9·30新政”以及中央表态稳定住房消费等因素影响，楼市信心得到一定提升的同时，利好信号也传递到了土地市场。一方面，地方政府希望通过加快推地增加财政收入，另一方面，具有资金实力的房企也开始抄底土地市场。

然而土地市场是否已经真正回暖?回顾上周6场土地拍卖会，出让的18幅地块中仅青岛天安数码城有限公司拍下的城阳区城阳街道瑞阳路北、田旺路西地块有0.23%的土地溢价，其余17幅地块均为低价成交。土地市场虽然交易火爆，但是开发商并不愿意花高价钱去争抢土地。

分析师张大伟表示，从整体市场看，信贷政策的松绑使得部分大城市的楼市已经出现企稳迹象，这种情况下，房企已经再次开始进入土地市场，“因为楼市成交降温，后续土地市场的溢价率将大幅下调，流标情况也很可能继续出现。但随着各类救市政策的出现，部分房企可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块，竞争将比三季度有所增加。”